Як війна в Україні впливає на ціну оренди квартир у Ризі. Розбір RUS TVNET

Як війна в Україні впливає на ціну оренди квартир у Ризі. Розбір RUS TVNET

Мене несподівано виселили з квартири. Господиня зателефонувала мені наприкінці березня і сказала, що наша квартира буде потрібна для українських біженців із міста Суми, яке бомбили росіяни, і чим швидше ми з'їдемо – тим краще. Ми з чоловіком кинулися шукати схожу квартиру – двокімнатну, з непоганим ремонтом, у тому ж районі Кенгарагс у Ризі. І дуже швидко зрозуміли, що за ту ціну за оренду (без комунальних платежів), яку ми платили рік – 230 євро на місяць – знайти схоже житло стало неможливо. Квартири, які ми дивилися, коштували 250-300 євро, та й виглядали не бозна-як.

Що ж відбувається з ринком оренди нерухомості у Ризі? Чи пов'язане те, що відбувається з війною Росії проти України? Чи виправдані побоювання про те, що латвійцям стало ніде жити? Розбирався RUS TVNET.

Ринковий аналітик агентства нерухомості Latio Ксенія Ієвлєва каже, що попит на житло порівняно з кінцем минулого року зараз справді високий і він продовжує зростати.

Але причина цього – не лише війна в Україні. Зняття обмежень після пандемії Covid-19 також означає, що працюючі та студенти почали повертатися з більш віддалених місць проживання ближче до роботи та навчання. За словами аналітика, “до початку навчального року цей фактор стане ще більш вираженим”.

Цікаво:   РФШ за крок від потрапляння до Ліги конференцій. "Рига" - вибула

Звичайно, біженці з України та іммігранти з Росії та Білорусі також формують попит на орендне житло.

< "Їм усім потрібно десь жити, і це ґрунтовно розігріло ринок оренди в Ризі та її околицях", - зауважує Ксенія Євлєва.

За даними Міністерства внутрішніх справ, станом на 19 липня в Латвії зареєстровано 34 983 українських біженців, 29 586 з них отримали посвідку на проживання з правом на працевлаштування.

Через муніципальні комісії з цивільної оборони житло було надано 11 738 особам, відповідно, решта біженців знайшли його самостійно або живуть у друзів та родичів.

Крім того, громадяни Росії та Білорусі, які в'їжджають до Риги за шенгенськими візами, фактично можуть бути зареєстровані лише після декларування, так що справжні цифри в повному обсязі будуть видні лише через місяць-два. Слід враховувати і те, що криза в Україні не закінчилася і міграційний потік триває у всіх напрямках як із зони бойових дій, так і з країн режиму, зазначає аналітик.

Орендодавці вирішили заробити

Зростанням попиту на житло активно користуються орендодавці, щоб підвищити ціни.

“Ринок оренди нині диктують орендодавці, а не орендарі, і це є визначальним фактором зростання цін” , – каже Ксенія Євлєва.

Оцінювачі нерухомості з Arco Real Estate та Latio на початку липня розповідали Dienas bizness, що підвищення орендної плати за останні три місяці становить від 10% до 20%.

Цікаво:   "Челсі" та "Баварія" вилетіли з Ліги чемпіонів

Керівник відділу оренди Arco Real Estate Едгар Даргіс прокоментував ці дані: “На початку квітня цього року ціни на оренду почали поступово зростати, оскільки попит на квартири на ринку оренди значною мірою формувався за рахунок іноземних орендарів, переважно з України, Росії та Білорусі. . Високий попит на якісні або нещодавно відремонтовані квартири дозволив власникам підняти орендну плату на 10-20 відсотків, що, природно, поставило орендарів у незавидне становище”. у Ризі за місяцями за січень-липень 2022 року. Офіційної статистики за цінами на оренду квартир у Ризі немає, оскільки договори про оренду рідко реєструються в Земельній книзі (державній електронній базі даних про статус нерухомості. – Прим. ред.).

Що чекає на мешканців Риги восени?

У новому сезоні агентства нерухомості очікують кілька трендів, пов'язаних насамперед з очікуваним зростанням цін на енергоресурси та комунальні послуги.

Керівник відділу житлоплощі компанії Ober-Haus Андіс Біріньш каже, що очікує міграцію орендарів – мешканці великих квартир з великими рахунками за опалення шукатимуть варіанти переїзду в більш економічне житло у відремонтованих та утеплених будинках, де рахунки нижчі. Тому Біріньш припускає, що ціни на квартири економ-сегменту можуть трохи підвищитися, оскільки попит на них ще збільшиться. опитані газетою Diena 20 червня, не думають, що це вплине на вартість оренди.

Цікаво:   Роналдо розповів, чому пішов із "Барселони"

У свою чергу, невелике зниження цін можливе у сегменті квартир з високими комунальними платежами. Винятком будуть просторі квартири класу люкс у тихому центрі та Старій Ризі, які орендують співробітники посольств та філій міжнародних компаній – у цьому сегменті вартість оренди не зміниться, каже Біріньш із Ober-Haus.

Але ще до осінніх змін у Ригу почнуть повертатися студенти, які також претендують на оренду бюджетного житла. На думку експерта, через це зростання попиту на нього продовжиться.

Ще один фактор, що впливає на ціни, – нестабільна економічна та геополітична ситуація. У таких обставинах багато людей, які планували взяти іпотечні кредити для покупки власного житла, можуть це рішення відкласти, писала в червні Diena. криза і відсутність нової пропозиції на цьому ринку – теж важливі фактори зростання цін. Шмітс Латвійському радіо.

Оцените статью

Андрій Козлов, експерт та автор статей telebox.club.
Статті пише понад 15 років.

andreykozlov07@gmail.com

Як війна в Україні впливає на ціну оренди квартир у Ризі. Розбір RUS TVNET
Росія заборонила Борису Джонсону та британським міністрам в'їзд у країну