Що потрібно враховувати, орендуючи житло у Латвії: 10 порад

Що потрібно враховувати, орендуючи житло у Латвії: 10 порад

Війна в Україні триває вже трохи більше місяця, і навіть ті українці, які твердо впевнені, що після всього пережитого повернуться додому, не знають, скільки доведеться чекати на цей момент. Латвійська держава гарантує тимчасове житло на 90 днів. Багато біженців починають підшукувати собі орендовану квартиру навіть раніше, ніж скінчиться цей термін. У чужій країні – чужі закони. Як правильно орендувати житло в Ризі та за її межами?

  • Останнє оновлення матеріалу: 28 березня 2022 року.

1. Визначте місце проживання

Де жити – у Ризі чи регіонах? З одного боку, в регіонах житло дешевше. Проте там пропозицій набагато менше, до того ж, може не виявитися роботи. Тому якщо ви збираєтеся працювати, займайтеся питаннями працевлаштування та житла одночасно. У Ризі завжди стовідсотково є тисячі вакансій та розвинена мережа інфраструктури. Якщо робота в столиці не є важливим фактором, то можна розглянути регіони.

Докладніше дізнайтеся, як регіони допомагають біженцю з України.

2. Що таке прибутковий будинок

Наприкінці 1990-х роках у Латвії пройшла приватизація та денаціоналізація нерухомості. Багато будинків, особливо в центрі Риги, стали приватними. Частину будинків було перетворено на доходні — квартири використовуються для здачі в оренду. Як правило, це дорогі фасадні будинки в історичному центрі.

Інститут доходних будинків у Латвії, як і в Німеччині, Чехії, активно розвивається і з’являються новобудови, що повністю орієнтовані під оренду. Плюс таких будинків: тут завжди будуть офіційні договірні відносини, єдині умови для всіх мешканців, можливість декларації та довгострокових відносин. І не буде сюрпризів, що вас попросять “на вихід”, якщо раптом із Норвегії чи Англії повернувся господар чи квартиру несподівано вирішили продати.

3. Квартири у спальних районах

У спальних районах найчастіше здається стандартний радянський житловий фонд. Ціни та умови оренди можуть суттєво відрізнятися. При цьому Рига є однією з небагатьох європейських столиць, де можна знайти житло неподалік центру за 200 євро плюс комунальні.

Цікаво:   Експерти: зараз "невигідний" час для пенсійних накопичень

4. Потрібен договір

Завжди укладайте договір про оренду із власником квартири. Якщо є договір, то це завжди гарантія, що вас не виселять і не обдурять. Тому що навіть якщо в ньому є пункти, які суперечать законодавству, то під час судового розгляду вони розкриються. Власник квартири зобов’язаний зареєструвати договір у Службі держдоходів та сплачувати податки.

Договір допомагає довести, що наймач чесно платить за оренду, особливо тоді, коли розрахунки здійснюються готівкою. Типові договори оренди можна знайти в Інтернеті. Можна також звернутися до компаній з нерухомості, які допоможуть укласти такий договір.

Найчастіше договір про оренду укладається на рік, проте життєві обставини у разі біженців з України можуть змінитися будь-коли. Тому у договорі обов’язково має бути передбачена можливість розірвати договір, попередивши про це господаря за місяць чи за два. Обов’язково дивіться терміни!

5. Декларація у місці проживання

Договір дає змогу без додаткових дозволів декларуватися у квартирі. Кожна людина при зміні місця проживання зобов’язана це задекларувати: тобто поінформувати органи місцевої влади про те, де вона проживає та як змінилося її місце проживання. Декларація визначає безліч моментів у взаєминах із державою та самоврядуванням.

Декларація — це не прописка, вона не дає права претендувати на житло. Але дає змогу отримувати певні пільги та допомогу за місцем декларації (залежить від населеного пункту, в якому ви живете). Декларація допомагає при записі дитини до дитячого садка та школи (наприклад, якщо ви хочете, щоб вона навчалася ближче до будинку). Щоб отримати тимчасовий дозвіл на проживання, також потрібна декларація.

6. За перший та останній місяць

Що у приватному секторі, що у дохідних будинках найчастіше використовується єдина модель передоплати — депозит, що дорівнює сумі орендного платежу за місяць, та плата за перший місяць оренди. Це означає, що власник житла може попросити “заплатити за перший та останній місяць”. У деяких випадках домовласники беруть крім депозиту не за один місяць, а за 1,5 або навіть два. Тобто іноді просять заплатити одразу за три місяці. Але це найчастіше виняток, ніж норма.

Цікаво:   У суботу вранці можливі короткочасні зупинки громадського транспорту у Ризі

7. Перевірте інформацію про власника квартири

Щоб точно бути впевненими, що ви не потрапили на суборенду або шахраїв, перевірте інформацію про власника квартири. Такі ситуації в Латвії відбуваються вкрай рідко, але вони все ж таки можливі. Перевірити власність можна у Земельній книзі за кадастровим номером або адресою (це платна послуга, пряме посилання на пошук).

8. Іноді квартири здають маклери

Буває, що квартири потенційним мешканцям показують маклери. Запитайте, скільки посередник бере за роботу. Не забувайте обговорювати, хто за це платитиме, власник квартири чи орендарі (буває, що ці витрати поділяються навпіл).

9. Хто має чинити поломки?

Іноді перелік речей у будинку прописується в акті приймання-здачі, який додається до договору. Якщо хтось переймається станом речей, то для підстрахування можна зробити фотофіксацію.

Хто має покривати збитки у разі поломки крана, встановленої у квартирі пральної машини або, наприклад, жалюзі? Потрібно відокремлювати природне зношування від пошкоджень. За природне зношування додаткова плата зазвичай не стягується, а збитки за пошкодження повинен покривати квартиронаймач. Ось тому орендодавці зазвичай вимагають депозит або гарантійну суму у розмірі орендної плати за один або два місяці. Цей момент також слід обговорити в договорі.

Якщо у квартирі щось ламається, інформуйте про це орендодавця. У прибуткових будинках ремонтом у квартирах (сантехніка, електрика та ін.) часто займаються обслуговуючі фірми.

10. Скільки складають комунальні послуги, а скільки — оренда

Ваші витрати будуть складатися з вартості оренди та комунальних платежів. Потрібно відразу порахувати скільки доведеться платити за квартиру на місяць, крім оренди. Іноді може бути низька оренда, але високі комунальні платежі (і навпаки).

У будинках, які обслуговують кооперативи, товариства мешканців або муніципальна комунальна компанія, зазвичай приходить три рахунки — за світло, за газ та комунальні послуги, що включають обслуговування. Інтернет, кабельне телебачення, сигналізація, домофон та інші послуги обговорюються в договорі окремо.

Всі рахунки можуть бути оформлені на орендаря без посередників. Але іноді їх може сплачувати й орендодавець. Все це обговорюється у договорі.

Цікаво:   Ризька дума провела ребрендинг міської символіки

Візьмемо типову ситуацію. Ви домовляєтеся про оренду двокімнатної квартири за 250 євро у мікрорайоні Пурвціємсі. 250 євро – це вартість оренди. До цієї суми ви отримаєте рахунок за комунальні послуги, у тому числі опалення та воду (взимку до 250 євро, влітку до 150 євро), за газ — у районі 20 євро, за електрику – у районі< /em> 25 євро, за інтернет – 20 євро. Разом плата за квартиру становитиме 466-565 євро залежно від сезону та споживання.

У прибуткових будинках рахунок за комунальні послуги та обслуговування часто поділено. Зверніть увагу, що в холодну пору року додатковою статтею витрат буде плата за опалення.

приклад. Оренда двокімнатної квартири у центрі міста. Плата за оренду складе 350 євро, плата за обслуговування – 32 євро, каналізація, водопровід, електрика, опалення (за лічильником, залежить від витрат) – 240 євро. Разом 622 євро.

Попросіть власника показати попередні платежі за квартиру. Найкраще за останні півроку, а не п’ятирічної давності, бо тарифи сильно зросли. Є випадки коли оренда становить 5 євро за квадратний метр, замість 8 євро (середній рахунок по місту), але 2-4 євро становить обслуговування. Це занадто дорого, хоча нормальний тариф за обслуговування 0,50 -1 євро за обслуговування. орендна плата ще залежить від району, де ви знімаєте. Традиційно Вецмілгравіс, Болдерая – найдешевші райони, а Вецрига та центр – найдорожчі. Чим далі від центру Риги, тим дешевшими будуть квартири. Те саме стосується регіонів: чим далі від столиці чи районного центру — тим дешевшим буде житло.

Ціна також залежить від типу будинку. Дерев’яні нереновані будинки з пічним опаленням або без ремонту – найдешевші. Довоєнні будинки, будинки радянської споруди – приблизно в одній ціновій категорії. Найдорожча оренда в новобудовах або в реновованих історичних будинках в центрі Риги. компаній Ka Invest (володіє понад 400 квартирами в Ризі). Додаткову інформацію про те, як зняти квартиру на тривалий термін також читайте в блозі банку Swedbank >

Оцените статью

Андрій Козлов, експерт та автор статей telebox.club.
Статті пише понад 15 років.

andreykozlov07@gmail.com

Що потрібно враховувати, орендуючи житло у Латвії: 10 порад
Україна відновлює контроль над Київською областю